2024-02-21
Nhà đầu tư bất động sản sẽ 'ngưng ngay lập tức' làm việc tại NYC vì phán quyết của Trump.
Các doanh nghiệp Hoa Kỳ chạy trốn khỏi Empire State vì cáo buộc chính trị hóa quy định và pháp lý
(Fox News, 21/2/2024)
Một số nhà đầu tư bất động sản trên toàn quốc, như Grant Cardone của Cardone Capital, đã bắt đầu yêu cầu nhóm của ông thu dọn đồ đạc và rời khỏi New York sau phán quyết trong phiên tòa xét xử gian lận của cựu Tổng thống Trump.
(Fox News, 21/2/2024)
Một số nhà đầu tư bất động sản trên toàn quốc, như Grant Cardone của Cardone Capital, đã bắt đầu yêu cầu nhóm của ông thu dọn đồ đạc và rời khỏi New York sau phán quyết trong phiên tòa xét xử gian lận của cựu Tổng thống Trump.
Cardone nói với Steve Doocy vào thứ Tư với "Fox
& Friends": “Chúng tôi đã nghĩ năm nay là cơ hội để đến Chicago,
California và Thành phố New York. Tôi đã chờ đợi 40 năm để đầu tư vào
các thị trường đó. Tôi hoàn toàn tin tưởng rằng đây là năm đó đã tới. Và
khi phán quyết đó xảy ra, nó giống như, buông bút xuống. Đừng chạm vào
nó (New York). Đừng đến đó."
Nhà lãnh đạo doanh nghiệp gần đây đã được công nhận sau khi đăng trên X rằng công ty của ông sẽ "ngưng ngay lập tức" mọi hoạt động mạo hiểm trong ngành bất động sản ở Thành phố New York để tập trung vào các thị trường khác như Texas và Florida.
Cardone tuyên bố thêm rằng New York có những rủi ro "lớn hơn cơ hội" về giá trị tài sản - và tiểu bang xanh đã thể hiện sự chính trị hóa hoạt động kinh doanh.
“Chúng tôi đầu tư cho 14.000 nhà đầu tư tại Cardone Capital phụ thuộc vào dòng tiền. Và nếu tôi không thể dự đoán dòng tiền vì một số phán quyết, hoặc vì người di cư, hoặc vì tôi không thể trục xuất người dân, thành phố New York sẽ tiếp tục làm mọi thứ có thể để bán bất động sản ở Florida, không bán bất động sản ở New York,” người quản lý quỹ giải thích.
Cardone lưu ý rằng các mối lo ngại tài chính bổ sung tồn tại ở New York đối với các quỹ hưu trí, người cho vay và quỹ tín dụng đầu tư bất động sản công sau những tác động dân sự từ phán quyết trị giá 355 triệu USD của Trump, có khả năng gây ra sự sụt giảm giá trị tài sản và sự gia tăng các khoản nợ không trả được nợ có thể chuyển sang khu vực ngân hàng.
"Số tiền cho vay dựa trên giá trị của tài sản. Họ sẽ yêu cầu tôi thực sự bảo đảm tài sản của mình dựa trên dòng tiền, lợi tức của tài sản và mức định giá mà tôi tin đó là giá trị của tài sản đó. Người môi giới cũng đưa ra định giá về nó,” nhà đầu tư mở rộng, “và sau đó ngân hàng cũng sẽ sử dụng ít nhất một thẩm định khác, có thể là hai, hoặc độc lập với tôi.”
"Có thể có tới năm đánh giá về tài sản. Giá trị mà tôi định đặt cho tài sản. Hãy nhớ rằng, khi tôi mua một thứ gì đó, tôi không nghĩ đến việc bán nó vào ngày hôm sau. Trong Trong trường hợp của Trump, ông ấy không bán bất kỳ thứ gì loại này”, Cardone tiếp tục. “Chúng tôi muốn tài sản mang lại dòng tiền… mọi người bán sẽ luôn đẩy giá trị lên cao dựa trên tương lai chứ không phải dựa trên gian lận.”
Giám đốc của O'Leary Ventures và "Mr. Wonderful" Kevin O'Leary của "Shark Tank" lặp lại những lo ngại tương tự như Cardone trên show "Cavuto: Coast to Coast", cảnh báo không nên phát triển ở New York sau phiên tòa xét xử Trump.
"New York đã là một tiểu bang thua lỗ, giống như California là một tiểu bang thua lỗ. Có nhiều tiểu bang thua vì chính sách, thuế cao đối với quy tắc cạnh tranh", ông nói. "Tôi sẽ không bao giờ đầu tư vào New York. Và tôi không phải là người duy nhất nói điều đó."
Cardone cảnh báo về ảnh hưởng tràn lan trong kinh doanh và rằng "không ai" trong lĩnh vực bất động sản sẽ sớm bỏ "số tiền lớn" vào New York.
Ông nói: “Chúng tôi dự định đầu tư 1 tỷ USD vào thành phố New York trong năm nay. Chúng tôi sẽ đầu tư 1 tỷ USD vào Chicago và có thể thêm một tỷ USD nữa vào Los Angeles. Và bây giờ chúng tôi sẽ không động đến bất kỳ tiểu bang nào trong số đó”. "Texas, Florida, Arizona: hãy chơi mạnh, chơi lớn và chơi lâu dài."
https://www.foxbusiness.com/real-estate/real-estate-investor-immediately-discontinue-working-nyc-trump-verdict-florida-texas
NVV dịch
Nhà lãnh đạo doanh nghiệp gần đây đã được công nhận sau khi đăng trên X rằng công ty của ông sẽ "ngưng ngay lập tức" mọi hoạt động mạo hiểm trong ngành bất động sản ở Thành phố New York để tập trung vào các thị trường khác như Texas và Florida.
Cardone tuyên bố thêm rằng New York có những rủi ro "lớn hơn cơ hội" về giá trị tài sản - và tiểu bang xanh đã thể hiện sự chính trị hóa hoạt động kinh doanh.
“Chúng tôi đầu tư cho 14.000 nhà đầu tư tại Cardone Capital phụ thuộc vào dòng tiền. Và nếu tôi không thể dự đoán dòng tiền vì một số phán quyết, hoặc vì người di cư, hoặc vì tôi không thể trục xuất người dân, thành phố New York sẽ tiếp tục làm mọi thứ có thể để bán bất động sản ở Florida, không bán bất động sản ở New York,” người quản lý quỹ giải thích.
Cardone lưu ý rằng các mối lo ngại tài chính bổ sung tồn tại ở New York đối với các quỹ hưu trí, người cho vay và quỹ tín dụng đầu tư bất động sản công sau những tác động dân sự từ phán quyết trị giá 355 triệu USD của Trump, có khả năng gây ra sự sụt giảm giá trị tài sản và sự gia tăng các khoản nợ không trả được nợ có thể chuyển sang khu vực ngân hàng.
"Số tiền cho vay dựa trên giá trị của tài sản. Họ sẽ yêu cầu tôi thực sự bảo đảm tài sản của mình dựa trên dòng tiền, lợi tức của tài sản và mức định giá mà tôi tin đó là giá trị của tài sản đó. Người môi giới cũng đưa ra định giá về nó,” nhà đầu tư mở rộng, “và sau đó ngân hàng cũng sẽ sử dụng ít nhất một thẩm định khác, có thể là hai, hoặc độc lập với tôi.”
"Có thể có tới năm đánh giá về tài sản. Giá trị mà tôi định đặt cho tài sản. Hãy nhớ rằng, khi tôi mua một thứ gì đó, tôi không nghĩ đến việc bán nó vào ngày hôm sau. Trong Trong trường hợp của Trump, ông ấy không bán bất kỳ thứ gì loại này”, Cardone tiếp tục. “Chúng tôi muốn tài sản mang lại dòng tiền… mọi người bán sẽ luôn đẩy giá trị lên cao dựa trên tương lai chứ không phải dựa trên gian lận.”
Giám đốc của O'Leary Ventures và "Mr. Wonderful" Kevin O'Leary của "Shark Tank" lặp lại những lo ngại tương tự như Cardone trên show "Cavuto: Coast to Coast", cảnh báo không nên phát triển ở New York sau phiên tòa xét xử Trump.
"New York đã là một tiểu bang thua lỗ, giống như California là một tiểu bang thua lỗ. Có nhiều tiểu bang thua vì chính sách, thuế cao đối với quy tắc cạnh tranh", ông nói. "Tôi sẽ không bao giờ đầu tư vào New York. Và tôi không phải là người duy nhất nói điều đó."
Cardone cảnh báo về ảnh hưởng tràn lan trong kinh doanh và rằng "không ai" trong lĩnh vực bất động sản sẽ sớm bỏ "số tiền lớn" vào New York.
Ông nói: “Chúng tôi dự định đầu tư 1 tỷ USD vào thành phố New York trong năm nay. Chúng tôi sẽ đầu tư 1 tỷ USD vào Chicago và có thể thêm một tỷ USD nữa vào Los Angeles. Và bây giờ chúng tôi sẽ không động đến bất kỳ tiểu bang nào trong số đó”. "Texas, Florida, Arizona: hãy chơi mạnh, chơi lớn và chơi lâu dài."
https://www.foxbusiness.com/real-estate/real-estate-investor-immediately-discontinue-working-nyc-trump-verdict-florida-texas
NVV dịch
